貸出から解約まで
ご相談
物件
お客様からネットやお電話で戴いた情報（地域特性・地域相場・築年数・間取・大きさ等）を元に机上での賃料を算出いたします。同時にご売却査定も可能です。
現地を訪問し、建物特性・貸出方法・貸出年数を元に貸出可能な賃料をご提案いたします。
査定訪問後、賃料のご提案・その根拠・2ヶ月誘引・３ヶ月誘引、その成約率を提案書として作成いたします。
リフォーム見積
入居者の方が退室の際、清掃代・畳・襖・障子張替費用（交換した場合）をご負担戴きます。
室内清掃・バルコニー・床ワックスがけ・ジュータンの毛起し・水回りの確認など気持ちよく使える状態にしています。
入居者募集
協力不動産会社へ募集案内を自動配信をいたします。それぞれの特徴をデータベース化し、物件の特徴を基に配信いたします。
同じ言葉でかたずけられていまいますが、広告配信料、見やすさとデザイン性・そして対応が異なります。培ったノウハウを生かし入居希望者の誘引をしております。
充実のウェブサイト
最新の地図システム・動画を取り入れて誘引をしております。ネットへの物件紹介を積極的に積極的に対応しています。
パソコンだけでなく携帯サイトにも対応しています。より多くの入居希望者に情報を提供する事で早期成約に結び付けます。
活動報告の
ご案内状況説明
募集情報を始め、内見数や複数の主要サイトの閲覧履歴数を一つのページにまとめました。
「内見があるのに決まらない」「賃料が・・・」「毎週ご案内しているんですが」。そのような不動産会社の口車に惑わされていたお客様も、募集状況を直接ご覧い頂く事が可能です。反対に他社の話が多いのに、ダーウィンの数が少ないと感じるかもしれません。弊社のデータを確認頂き、どの話が真実かをご判断ください。
入居者の審査
独自の入居者審査システムを設け、その審査に通過した方にご入居戴いております。
お客様に一報として詳細をお伝えし、ご了解を戴きましたら審査後入居者との調整に入ります。
法人は上場企業もしくはそれに準じる企業並びにファミリー企業様を基本にしています。社宅代行会社との契約件数となる場合がほとんどです。契約までの日数がかかりかつ契約書の戻りに時間を要します。
入居者決定
入居者契約締結
建物引渡
入居者確定後契約に基づき、お客様より借受け入居者に転貸をいたします。
入居者契約締結
入居中の管理
トラブル対応
入居者の入居後、室内のトラブル・問合せ・管理をいたします。
清算・退出
契約期間内に入居者が退室された場合、新たに入居者の募集を行います。
入居者の破損・汚損部分を部分的にとらえて負担戴きますので、全てを交換する費用負担ではありません。
