優良な物件収集のコツ

アンテナをしっかりと張って、できるだけ多くの情報を集めることが優良な物件情報入手の第一歩です。方法としては書店で販売されている住宅情報誌のほか、新聞の折込チラシが一般的です。これらに加え、インターネットもフル活用しましょう。

■情報収集

優良な物件収集のコツ1
・新聞広告&折込チラシ

新聞を購読している人なら、簡単に手に入る方法です。毎日のように最新の情報が更新されるので、旬の情報を手に入れるにはオススメの方法です。間取りや建物の外観などのイメージを把握できるほか、最新の設備や性能などのトレンドなどもチェックすることができます。

・住宅関係の雑誌や書籍

書店に並んでいる住宅情報の月刊誌や住宅関係の書籍なども、ぜひ参考にしたいものです。月刊誌には住宅に関する情報や特集なども組まれています。書籍では、住宅購入の資金計画や、土地や建物に関する法律や税金に関する本、最近の住宅の傾向など、専門分野で様々な本が出ています。

・インターネット

インターネットなら、自宅でも会社でも手軽にアクセスできるのが便利。検索機能を上手に使って、希望する条件にあった住宅や間取りを見つけることも可能です。また、動画を使った、立体的にイメージを作れる住宅紹介など、演出も多様化しています。他にも建築用語の解説や住宅購入に関するノウハウなども充実し ています。直接、専門家である業者にメールで問い合わせることも可能なので、忙しかったり、夜にしか時間の作れないようなかたにもオススメの方法です。

■注意したいこと

優良な物件収集のコツ2
・宣伝文句やイメージ写真に踊らされない

チラシや情報誌などの広告は、広告はキレイな写真やしゃれたコピーで彩られているので、ついついその気になってしまいがちですが、ここで見落としたくないのが、小さな文字で書かれた「物件概要」です。ここには建物の敷地面積や建築面積、容積率や建ぺい率、建物構造、敷地の状態など物件の情報が詰まっています。また、地目や用途地域、設計会社や融資条件などがきちんと書かれているかも確認しましょう。間取り図だけではわかりにくい、建物を取り巻く周辺の状況もわかります。

・情報は鮮度が大切

住まいは生き物のようなもの。物件情報収集にあたっては「鮮度」が大切です。当然、良い条件の物件にはすぐに買い手がついてしまいます。いかに鮮度の高い情報を得るかが理想の住まいを手に入れるカギとなります。
しかし、数限りない物件が出回っているうえ、日頃忙しくて物件探しに手がまわらないという方も多いのではないでしょうか。そこでおすすめしたいのが、沿線や間取り、予算などの希望の条件を登録しておくと、希望に沿った物件情報をメールで案内してくれるサービスです。

■信用あるパートナー作り

信用あるパートナーダーウィン投資
・良い物件選びは、良いパートナー(不動産会社)選び

優良な物件情報を収集するコツは、優良な物件情報を提供してくれる信用あるパートナー(不動産会社)作ることです。良い物件選びは、良いパートナー(不動産会社)選びと言ってもいいでしょう。
しかし、投資物件に対する希望が漠然としていたり、信頼関係がなければ、なかなか優良な情報を提供してくれません。
つまり、投資側は予算、タイプ、エリアなど、不動産投資に対して明確な方針を示し、買いたいという気持ちを示すことが必要です。投資側がパートナーに自身の考え方や意見を述べた時、その考え方や意見をちゃんと受け止め、きちんと対応してくれるパートナーを作りましょう。そうすることで優良な物件情報を手に入れるチャンスが広がります。