法定耐用年数と原価償却

法定耐用年数はその構造により、下記のように定められています。

建物の法定耐用年数と償却率
建物構造 法定耐用年数 厚み 償却率
鉄筋・鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC,RC） 47年 - 0.022
レンガ造・ブロック造 38年 - 0.027
金属造 34年 肉厚4mm以上 0.030
金属造 27年 肉厚3～4mm 0.037
金属造 19年 肉厚3mm以下 0.052
木造または合成樹脂 22年 - 0.046
木造・モルタル造 20年 - 0.050
法定耐用年数と原価償却

■減価償却

減価償却費は減価償却資産を取得するのにかかった金額を税法で定められた「法定耐用年数」に従って、 一定期間にわたって必要経費として計上していく手続きのことを「減価償却」といいます。そして、その計上する金額を「減価償却費」といいます。 減価償却費は実際にお金が出て行くわけでもないのに経費として計上できる費用なので、 確定申告など上手に扱うとキャッシュフローを向上させ、投資を有利にすすめることができます。

法定耐用年数が既に過ぎてしまった物件の場合は、 法定耐用年数の２０％を耐用年数とすることができます。木造なら　22年×20％＝4.4年　で耐用年数は４年になります。 法定耐用年数を過ぎた物件を買った場合、建物金額をわずか４年で償却していくので、 １年当たりの減価償却費が大きくなり、非常に大きな節税効果が生まれます。 そのため、こうした物件を節税目的で購入し、 ４年保有した後に売却するといった使い方も考えられます。
ただし、節税しすぎてほとんど税金を納めていない状態では、 金融機関への印象が悪くなり、次の不動産購入時の融資に不利となります。 ２件目、３件目と物件を増やしていこうと考えている人には、 お勧めできない手法です。 また、耐用年数が過ぎた築古の木造物件は銀行の融資が受けづらいため、 購入時に多くの自己資金が必要になるというデメリットもあります。

※中古の場合は（法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×２０％　耐用年数オーバーの場合は、一律法定耐用年数の２０％（最低でも２年）

■減価償却費の計算例

法定耐用年数と原価償却
償却率表
H24/4/1～ H19/4/1～H24/3/31 ～H19/3/31 H19/4/1～ ～H19/3/31
定率法(200%) 定率法(250%) 旧定率法 定額法 旧定額法
耐用年数 償却率 改定償却率 保証率 償却率 改定償却率 保証率 償却率 償却率 償却率
2 1.000 1.000

0.684 0.500 0.500
3 0.667 1.000 0.11089 0.833 1.000 0.02789 0.536 0.334 0.333
4 0.500 1.000 0.12499 0.625 1.000 0.05274 0.438 0.250 0.250
5 0.400 0.500 0.10800 0.500 1.000 0.06249 0.369 0.200 0.200
6 0.333 0.334 0.09911 0.417 0.500 0.05776 0.319 0.167 0.166
7 0.286 0.334 0.08680 0.357 0.500 0.05496 0.280 0.143 0.142
8 0.250 0.334 0.07909 0.313 0.334 0.05111 0.250 0.125 0.125
9 0.222 0.250 0.07126 0.278 0.334 0.04731 0.226 0.112 0.111
10 0.200 0.250 0.06552 0.250 0.334 0.04448 0.206 0.100 0.100
11 0.182 0.200 0.05992 0.227 0.250 0.04123 0.189 0.091 0.090
12 0.167 0.200 0.05566 0.208 0.250 0.03870 0.175 0.084 0.083
13 0.154 0.167 0.05180 0.192 0.200 0.03633 0.162 0.077 0.076
14 0.143 0.167 0.04854 0.179 0.200 0.03389 0.152 0.072 0.071
15 0.133 0.143 0.04565 0.167 0.200 0.03217 0.142 0.067 0.066
16 0.125 0.143 0.04294 0.156 0.167 0.03063 0.134 0.063 0.062
17 0.118 0.125 0.04038 0.147 0.167 0.02905 0.127 0.059 0.058
18 0.111 0.112 0.03884 0.139 0.143 0.02757 0.120 0.056 0.055
19 0.105 0.112 0.03693 0.132 0.143 0.02616 0.114 0.053 0.052
20 0.100 0.112 0.03486 0.125 0.143 0.02517 0.109 0.050 0.050
21 0.095 0.100 0.03335 0.119 0.125 0.02408 0.104 0.048 0.048
22 0.091 0.100 0.03182 0.114 0.125 0.02296 0.099 0.046 0.046
23 0.087 0.091 0.03052 0.109 0.112 0.02226 0.095 0.044 0.044
24 0.083 0.084 0.02969 0.104 0.112 0.02157 0.092 0.042 0.042
25 0.080 0.084 0.02841 0.100 0.112 0.02058 0.088 0.040 0.040
26 0.077 0.084 0.02716 0.096 0.100 0.01989 0.085 0.039 0.039
27 0.074 0.077 0.02624 0.093 0.100 0.01902 0.082 0.038 0.037
28 0.071 0.072 0.02568 0.089 0.091 0.01866 0.079 0.036 0.036
29 0.069 0.072 0.02463 0.086 0.091 0.01803 0.076 0.035 0.035
30 0.067 0.072 0.02366 0.083 0.084 0.01766 0.074 0.034 0.034
31 0.065 0.067 0.02286 0.081 0.084 0.01688 0.072 0.033 0.033
32 0.063 0.067 0.02216 0.078 0.084 0.01655 0.069 0.032 0.032
33 0.061 0.063 0.02161 0.076 0.077 0.01585 0.067 0.031 0.031
34 0.059 0.063 0.02097 0.074 0.077 0.01532 0.066 0.030 0.030
35 0.057 0.059 0.02051 0.071 0.072 0.01532 0.064 0.029 0.029
36 0.056 0.059 0.01974 0.069 0.072 0.01494 0.062 0.028 0.028
37 0.054 0.056 0.01950 0.068 0.072 0.01425 0.060 0.028 0.027
38 0.053 0.056 0.01882 0.066 0.067 0.01393 0.059 0.027 0.027
39 0.051 0.053 0.01860 0.064 0.067 0.01370 0.057 0.026 0.026
40 0.050 0.053 0.01791 0.063 0.067 0.01317 0.056 0.025 0.025
41 0.049 0.050 0.01741 0.061 0.063 0.01306 0.055 0.025 0.025
42 0.048 0.050 0.01694 0.060 0.063 0.01261 0.053 0.024 0.024
43 0.047 0.048 0.01664 0.058 0.059 0.01248 0.052 0.024 0.024
44 0.045 0.046 0.01664 0.057 0.059 0.01210 0.051 0.023 0.023
45 0.044 0.046 0.01634 0.056 0.059 0.01175 0.050 0.023 0.023
46 0.043 0.044 0.01601 0.054 0.056 0.01175 0.049 0.022 0.022
47 0.043 0.044 0.01532 0.053 0.056 0.01153 0.048 0.022 0.022
48 0.042 0.044 0.01499 0.052 0.053 0.01126 0.047 0.021 0.021
49 0.041 0.042 0.01475 0.051 0.053 0.01102 0.046 0.021 0.021
50 0.040 0.042 0.01440 0.050 0.053 0.01072 0.045 0.020 0.020
51 0.039 0.040 0.01422 0.049 0.050 0.01053 0.044 0.020 0.020
52 0.038 0.039 0.01422 0.048 0.050 0.01036 0.043 0.020 0.020
53 0.038 0.039 0.01370 0.047 0.048 0.01028 0.043 0.019 0.019
54 0.037 0.038 0.01370 0.046 0.048 0.01015 0.042 0.019 0.019
55 0.036 0.038 0.01337 0.045 0.046 0.01007 0.041 0.019 0.019
56 0.036 0.038 0.01288 0.045 0.046 0.00961 0.040 0.018 0.018
57 0.035 0.036 0.01281 0.044 0.046 0.00952 0.040 0.018 0.018
58 0.034 0.035 0.01281 0.043 0.044 0.00945 0.039 0.018 0.018
59 0.034 0.035 0.01240 0.042 0.044 0.00934 0.038 0.017 0.017
60 0.033 0.034 0.01240 0.042 0.044 0.00895 0.038 0.017 0.017
61 0.033 0.034 0.01201 0.041 0.042 0.00892 0.037 0.017 0.017
62 0.032 0.033 0.01201 0.040 0.042 0.00882 0.036 0.017 0.017
63 0.032 0.033 0.01165 0.040 0.042 0.00847 0.036 0.016 0.016
64 0.031 0.032 0.01165 0.039 0.040 0.00847 0.035 0.016 0.016
65 0.031 0.032 0.01130 0.038 0.039 0.00847 0.035 0.016 0.016
66 0.030 0.031 0.01130 0.038 0.039 0.00828 0.034 0.016 0.016
67 0.030 0.031 0.01097 0.037 0.038 0.00828 0.034 0.015 0.015
68 0.029 0.030 0.01097 0.037 0.038 0.00810 0.033 0.015 0.015
69 0.029 0.030 0.01065 0.036 0.038 0.00800 0.033 0.015 0.015
70 0.029 0.030 0.01034 0.036 0.038 0.00771 0.032 0.015 0.015