運営管理サポートQ&A

◆近年の賃貸市場について

question沢山の会社に依頼した方が早く決まると聞きますがどうしてですか?
question

不動産会社の中には、業者間に募集を流さない会社が多いためにそう言われますが、弊社はすべての募集情報を配信しますので1社でも変わりありません。

question複数の会社に依頼することは出来ますか?
question

複数での募集も承っております。但し、申し込みが入りましたら必ずご入居希望者の内容を正確にお知らせいたしますので他社の募集を止めてください。

question募集条件を途中で変えることは可能ですか?
question

可能です。定期借家から普通に替えたり、賃料の減額等は可能です。変更の際は速やかにお知らせください。

question複数で募集をかける際に、条件を変えて募集をしてもいいですか?
question

弊社は、すべてのサイト広告・業者に配信をしていますので条件が異なるとやすい条件にひかれてしまいますので、必ず合わせてください。

◆マンション

question管理組合に支払う駐車場使用料に上乗せして募集することは可能ですか?
question

限度を越さない範囲の上乗せ募集は可能です。

question駐車場が継承できないのですが黙認で管理組合を通したいのですがどうしたら良いでしょうか?
question

後々のトラブルとなりますので管理規約をお読みください。

◆鍵

question本数が揃わないので、コピーで対応してもらえますか?
question

鍵のトラブルが大変増えておりますので、お願いする本数が揃わない際は新しい鍵に交換させて頂きます。

question一本手元に残したいのですが?
question

手元に鍵を残されたが為に、お身内が空室と思い開けてしまいトラブルとなる事があります。鍵は全てお送り下さい。

◆入居者

question決めた後で、もっと条件のいい人が現れたので他で変えても良いですか?
question

契約締結前でもトラブルの原因となりますのでおやめください。

question更新の際に、賃料が上がる契約は出来ますか?
question

契約が締結されても消費者保護法の観点から、無効とされる場合がございます。

question入居者にご挨拶をしたいのですが?
question

お客様が良かれと思っていましても相手が嫌うこともありますのでご遠慮いただいております。

question入居者の引っ越し日や健康状態を知りたいのですが?
question

プライベートなことは個人情報保護法を遵守いたしておりますので、引っ越し日を含めてお知らせしておりません。管理組合様・近隣住民様には弊社からご案内をいたします。

questionマンションに付帯するサービスが所有者ならそのまま使用できるので使用したいのですが可能ですか?
question

使用権利を管理組合が認めている場合は可能です。但し入居者が使用できる事が前提です。

◆解約・更新

question解約予告を2ヶ月前にする事は可能ですか?
question

民法の規定では可能ですが、消費者保護法により1ヶ月としております。提携法人も解約予告1ヶ月という条件をつけている法人がほとんどです。弊社が入居者から解約予告を知らされるのが1ヶ月前となりますのでお客様へのお知らせは若干数の相違が発生します。

◆売却

question入居者がいるままで売却は可能ですか?
question

可能ですが、投資用物件と違い入居者がいる為不利となる場合が多いです。ご相談ください。

question入居者に退去頂き売却したいのですが?
question

ご相談ください。