⑧残代金の支払いと物件の引き渡し

残代金の支払いと物件の引き渡しのスケジュールを調整いたします。また、どの当日も立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

1.登記申請書類の確認。所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登録申請を依頼します。2.残代金の支払・固定資産税の清算・諸費用の支払。契約時にお渡しした手付金、中間金を売買価格から差しい引いた残額をお支払します。固定資産税等(都市計画税、管理費等)を清算します。登記費用の支払いや火災保険料・仲介手数料等の諸費用をお支払いただきます。3.関係書類の受取。管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書等を売主様から受取ります。4.カギ引渡。売主様からカギを受取ります。その際、確認として「不動産引き渡確認証」を発行していただきます。 残代金支払い日(決算日)の前には、「残金決済のご案内」をお届けします。残代金支払い日の前に、支払金額の明細や必要書類を書面にした「残金のご案内」が届きます。残金の支払いは、振り込みや登記申請などの時間を考え、売主様・買主様のご都合を調節した上で行うようにします。 残代金の支払い時に用意するもの (買主様)。1. 残代金(ローン分については当日融資実行されます)2. 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)3. 固定資産税等の清算金4. 仲介手数料の残額(消費税および地方消費税含む)5. 管理費などの清算金6. 印鑑(実印)7. 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)8. 住民票(所有権移転登記用)(法人の場合は資格証明書)9. 住宅ローン引落口座通帳、銀行印 残代金の受領時に用意するもの (売主様)。1. 登記識別情報または、権利証(登記済証)2. 実印3. 印鑑証明書(3か月以内)4. 残金振込先通帳5. 固定資産税等納付書6. ガス、水道他領収書7. 管理規約、ポストの鍵番号、パンフレット(設備機器・保証書・取扱説明書)、分譲時のカタログ、建築確認書等8. 仲介手数料の残額(消費税および地方消費税含む)9. 登記費用(抵当権抹消登記などがある場合)10. 売買物件の鍵

⑦物件の最終確認 ⇐前ページ